아파트 투자 매뉴얼

서울은 아파트의 도시이고, 강남 2구부터 노도강까지 급지별로 서열구분되어 쭈욱 나열할 수 있는 도시는 전 세계에서 서울뿐이다. 서울아파트가 대학교 서열리스트처럼 쭈욱 나열되어 있는 걸 볼 수가 있고, 그 안에서 어떤 급지가 더 좋네, 우리 아파트가 더 좋네 하면 싸우는 것을 온라인상에서 종종 목격할 수 있다.
 

1. 아파트는 어떤 기준으로 선택해야 하는가?

당연하겠지만, 반포 원베일리처럼 강남 신축아파트가 좋은 아파트이다. 지금은 삼척동자도 다 아는 그런 얘기를 하는것이 아니라 어쩔 수 없이 내가 가진 예산 한도 내에서 영끌이든, 풀 대출이든 나와 내 배우자(혹은 부모님)의 모든 것을 끌어모아 급지를 선택하고 아파트를 선택할 때 어떤 기준으로 정해야 하는지 논해 보고자 한다.

2. 아파트가 먼저냐? 급지가 먼저냐?

얼죽신이 유행이라, 같은 급지내에서 신축아파트를 선호하는 것은 이해하겠으나, 신축아파트도 시간이 지나면 언젠가는 구축이 되는 법, 1세대,  1.5세대 아파트가 아닌 한 내가 갈 수 있는 한 최고 급지를 먼저 가고, 그중에서 예산에 맞는 아파트를 고르는 것이 중요하다. 
결론 : 급지가 더 중요하다. 왜냐? 입지가 깡패이니깐!!

아파트 구분	내용
1세대 아파트	엘리베이터 없거나, 지하 주차장 없는 70~80년대 아파트
2세대 아파트	커뮤니티 시설이 전무하고, 지하주차장이 있지만, 별도의 입구가 있는 아파트 등
2.5세대 아파트	2세대 아파트지만, 남는 공간이 있어서 커뮤니티 시설을 추후 공사해서 추가한 아파트
3세대 아파트	2세대 아파트에서 커뮤니티 시설에서 지상 주차장을 없앤 아파트, 조식 서비스를 추가한 아파트
4세대 아파트	요즘 신축 아파트 스카이 라운지, 영화관, 오페라 하우스 등

3. 같은 급지에서 아파트를 고르는 법

개인적인 선호도가 다르니 2세대-아파트부터 4세대-신축아파트까지는 각자 알아서 고르도록 하자.
아이가 있는 집이면, 초품아를 선택할 수 있고, 딩크 가족이면 스세권이나 기타 편의시설을 좋아할 수 있으니 논외로 하겠음
 
아파트 단지를 선택하였다면, 단지내 R동 R층을 선택하도록 하되, 이것도 예산에 따라 다르니, 부동산과 최대한 친해지면서 좋은 매물을 선택하여야 한다.
간혹 복비를 아까워하면서 부동산 사장님을 하대하는 분들이 있다. 이 점은 절대 금물이다. 내 지인도 친한 부동산 사장님을 소개해 주었다가 그분을 하대하는 것을 보고 당혹스러웠던 일이 있었다. 이건 추후에 설명드리겠다. 부동산 사장님들은 여러분의 부를 확대해 주는 좋은 파트너이지, 절대 아랫사람이 아니니 반드시 명심해 주기 바란다.
 
R동이면 남향일 가능성이 높고, 그렇지 않더라도 소음, 지하철과의 거리 등 여러모로 편리할테니 R동 혹은 가까 아파트라도라도 잡아야 한다.
 
가.  시간대별로 놀이터를 반드시 확인해야 한다. 아이들이 많아서 오전시간대는 어린이집이나 유치원에서 산책나온 아이들이 오후시간에는 초등학생들이 많은지 확인이 필요하다.
 
나. 주차장 특히 지하주차장 유무와 엘리베이터가 연결되어 있는지 확인해야 한다.
 
다. 단지 내 상가가 활성화되어 있는지 확인해야 한다. 특히 입구가 많은 아파트는 다니기는 좋을지라도 상가가 활성화되기 힘들다는 것을 명심해야 한다.

 
 4. 맺음말

마지막으로 필자같은 경우는 항상 내가 갈 수 있는 최고의 급지 아파트를 선택한 후 주차장에 있는 내차는 가장 낮은 급지(?) 즉 후진 차라는 걸 발견했을 때 안도감이 생긴다. 나 투자 나쁘지 않게 했구나

 

 

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