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부동산 투자병법9

부동산 대출 규제, 사다리 내리기인가 걷어차기인가? 6.27 부동산 대출 규제, 위기인가 기회인가?2024년 6월 27일, 정부가 발표한 새로운 부동산 대출 규제 정책은 그 강도가 유례없이 강력하다는 평가를 받고 있습니다. 수도권과 토지거래허가구역 내 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한한 이번 조치는 단순한 금융정책 이상의 함의를 내포하고 있습니다. 누군가에겐 ‘사다리 걷어차기’처럼 보일 수 있지만, 다른 이에게는 ‘사다리 내리기’ 일 수도 있습니다.📌 목차1. 정부 대출 규제의 핵심 내용 2. 사다리 걷어차기인가, 내리기인가? 3. 현실적인 대출 수요층은 누구인가? 4. 부동산 시장 전망과 전략1. 정부 대출 규제의 핵심 내용이번 정부의 부동산 정책 핵심은 수도권과 토지거래허가구역 내 모든 주택에 대해 주담대 상한을 6억 원으로 제한하는 것입니다. .. 2025. 7. 3.
6.27 대출 규제, 서울 부동산 시장에 미칠 영향은? 2025년 6월부터 시행될 6.27 대출 규제는 부동산 시장의 큰 변화를 예고하는 정책입니다. 특히 서울과 수도권의 상급지 부동산을 중심으로 가격 상승세가 지속되던 상황에서 주택담보대출 한도를 제한하는 이번 조치는 유동성 억제를 통해 시장의 과열을 진정시키려는 시도로 볼 수 있습니다.이번 포스팅에서는 6.27 대출 규제가 미치는 영향, 전세가율과 공급 상황의 변화, 그리고 향후 부동산 시장의 흐름에 대해 분석해 보겠습니다.유동성 억제, 불가피한 선택인가?정부는 최근 몇 년간 지속된 부동산 가격 상승의 주요 원인 중 하나로 풍부한 유동성을 지목했습니다. 실제로 2024년 상반기만 보더라도 강남구에서는 58%의 거래가 5억 원 이상의 대출을 동반했고, 서초구와 종로구도 각각 49%, 52%에 이르는 높은 비.. 2025. 7. 1.
[주목] 6년 단기임대주택사업자 세금 감면 혜택 정리 (2025년 기준) 2025년 단기임대주택사업자 혜택 정리2025년부터 재도입되는 6년 단기임대주택사업자 제도는 수도권 개인 임대사업자에게 다양한 세금 감면 혜택을 제공합니다. 아파트를 제외한 주택에 한해 등록이 가능하며, 임대의무 6년을 채울 경우 양도소득세, 종합부동산세, 소득세, 비과세 특례 등 실질적인 절세 혜택이 주어집니다.목차1. 단기임대주택 제도 개요2. 세금 감면 혜택 상세3. 등록 요건 및 절차4. 법령 및 제도 변화5. 결론 및 요약1. 단기임대주택 제도 개요등록 대상: 비아파트 주택 (단독주택, 다세대, 오피스텔 등)의무 임대기간: 6년임대료 인상 제한: 연 5% 이내공시가격 요건:수도권 매입형: 4억 원 이하비수도권 매입형: 2억 원 이하건설형(신축): 전국 6억 원 이하등록 마감: 2025년 9월 3.. 2025. 4. 25.
🏡 국토부 발표 '토지거래허가구역 확대'…서울 아파트 투자 영향은? 2025년 주택시장 안정화 방안 총정리2025년 3월 19일, 국토교통부를 포함한 정부 관계기관은 서울 및 수도권의 급등하는 집값과 거래 과열에 대응하기 위한 주택시장 안정화 방안을 공식 발표했습니다. 이번 대책은 단순한 규제 강화에 그치지 않고, 토지거래허가제 확대, 가계대출 모니터링 강화, 주택공급 확대 등을 망라하는 전방위적 시장 안정화 조치입니다.1. 주택시장 안정화 방안 발표 배경1-1. 서울·수도권 중심의 집값 급등 원인최근 서울 강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 지역을 중심으로 아파트 가격이 급격히 상승하며 시장 불안 조짐이 커졌습니다. 이는 공급 부족, 기대 심리, 투자 수요 등의 복합적인 요인에 기인하며, 일반 실수요자들의 주거 부담을 가중시키는 상황입니다.1-2. 정부 관계기관 합동 .. 2025. 3. 21.

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