마포 대흥동 태영아파트 리모델링 분석

최근 부동산 시장이 얼어붙었지만, 이런 때일수록 투자 공부에 많은 시간과 노력을 들여야 다음 사이클에 준비된 상태로 시장에 참여할 수 있다. 여기 마포신흥학군지 중 하나인 대흥학원가에 매우 근접하여 있고, 리모델링을 추진하는 대단지가 있다. 3000세대에 달하는 대단지와 쿼드러블 역세권 공덕역에 매우 가까운 마포태영아파트가 바로 그 주인공이다.

목차

리모델링이란?

기본 건축물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 개선하여 거주자의 주거환경을 향상함은 물론 건축물의 가치를 상승하고 경제성을 높이는 것을 말한다.

리모델링 허가 기준 및 추진 절차

1. 리모델링 조합원 요건 : 주택 또는 복리시설의 소유자로 구성
2. 리모델링 조합설립 동의요건(각 동 소유자의 1/2 이상과 전체동의 2/3 이상의 동의)을 갖춰야 한다.
3. 리모델링 허가 동의요건(각 동 소유자1/2동의와 전체 동의 75% 이상)을 갖춰야 한다.
4. 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 함, 허가 신청 시 설계의 개요, 공사비, 분담 내역이 기재된 결의서를 제출하여야 한다.
5. 리모델링 가능 안전진다 : 준공 15년 이상 안전진단 C등급 이상 가능하다.
   
   

마포태영아파트 입지 분석

마포구 대흥동에 위치한 태영아파트는 경의 중앙선부터 공항철도 5,6호선 등의 쿼드러블 공덕역에 위치한 교통의 요지이다.
도로 교통도 지하철에 비교해봐도 나쁘지 않은데, 마포대교만 건너면 여의도이고, 반대쪽으로 가면 을지로, 시청 등 중심 업무지구에도 쉽게 접근할 수 있다. 교통만 놓고 본다면 이만한 곳도 없다고 생각한다.

게다가 조금만 걸어내려오면 경의선 숲길 공원에 도착하는 숲세권이기도 하다. 이 숲길을 따라 내려오면 공덕역에 도착하는 이상적인 출퇴근길을 가지고 있다.

대흥역인근-지도

학군도 나쁘지 않은데, 학부도들이 선호하는 염리초등학교와 유명 브랜드 학원들이 속속들이 들어오고 있는 신흥 학군지로 올라서고 있다. 일명 대흥 학군지로 불린다.

서울시의 태영아파트 리모델링 추진참여

서울시 최초 민간 리모델링 조합에 참여했다는 좋은 선례가 될 참이다. 태영아파트 1992세대 중 568(28.5%) 세대가 서울시의 소유인 상황인데 서울시가 지자체 차원에서 조합원으로 리모델링 사업에 참여하기로 결정한 것이다. 향후 리모델링 추진 관련 행정처리를 적극적으로 해줄 것이라는 기대를 할 수 있고, 전국 지자체의 리모델링 사업 참여에도 좋은 영향을 미칠 수 있다고 생각한다.
서울시 입장에서도 적은 비용으로 더 넓고 좋은 임대주택을 더 많이 공급할 수 있으니 서로 윈윈이라고 생각이 든다.

태영아파트 추진 현황

태영아파트 리모델링 주택조합 설립 추진위원회가 동의서를 걷기 시작한 지 5개월 만에 동의율 60%을 달성했다고 하는데, 이는 매우 빠른 속도이고, 리모델링 성공을 기대하게 만든다. 더욱이 1군 건설사들도 속속 사업 참여에 관심을 보이는데, 현대건설과 지에스 자이가 현수막을 내건 것처럼 마포 핵심 요지를 잡기 위해 수주전이 치열해질 것으로 예상된다.

태영아파트-현수막-사진

해결해야 할 상황

사진에서 보듯이 반대하시는 분들도 만만치는 않은 듯하다.
필자의 전의 글(신트리 아파트) 보다 반대하시는 분들의 결속력과 참여율도 꽤 높은 듯하다.

벌써 조합설립 동의율이 60%을 넘어가지만, 리모델링 허가 동의요건을 채우려면 아직 갈길이 좀 있는 것 같다.
(각 동 소유자 1/2동의 와 전체 동의 75% 이상)
아무쪼록 현명한 판단 하시어, 마포 대흥동의 대장 아파트로 거듭나기를 바란다.

시사점

교통여건이나 학군 조건 등 거의 모든 면에서 좋은 점수를 주고 싶은 단지이다.
대흥역이 조금 가깝지만, 운동삼아 걷는 걸 좋아한다면 태영아파트는 공덕역 역세권이라 해도 무방하다.
게다가 염리초등학교(비로 초등학교뿐이지만) 서울에서 꽤 좋은 초등학교로 레이팅 되고 있다.
인근에 환일고등학교가 있지만, 아직 중학교 고등학교의 네임밸류는 염리초에 비하면 아쉽다.

 

신정동 신트리 1,4단지 아파트 리모델링 분석

 

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