월계시영아파트 미미삼 재건축 분석

강북 최대의 재건축 단지 중 하나인 미미 삼은 과거 월계 시영아파트로 불렸던 곳이다. 서울 시영아파트는 재건축 아파트 중에서 항상 성공적인 분양을 했었고, 지금 준비 중인 4개의 시영아파트도 그런 전철을 따를 기세다. 그럼 강북 최대 시영아파트인 미미 삼에 대해 알아보자

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미성아파트-입구쪽-사진

시영아파트란?

표현그대로 빌리자면, 시(서울시)에서 운영하는 아파트이다. 1970년대부터 1980년대까지 집중적으로 지어진 것으로 알고 있다. 서울시 도시정비사업을 진행하면서 저소득층의 주거안정 차원에서 서울시 곳곳에 지어졌다. 

초창기에는 임대형태로 분양을 했지만, 이후 국민주택기금 융자를 통해 일반분향으로 전향했다.

 

시영아파트 출신 네임밸류 아파트들

1) 송파구 가락시영 => 송파 헬리오 시티

2) 강동구 고덕시영 => 강동구 고래힐(고덕 래미안 힐스테이트) 등이 있다.

 

그럼 강북 특히 노원구라는 핸디캡을 가지고 있는 미미 삼만의 특장점을 알아보자

 

특장점

1. 강북 최고의 재건축 단지이자, 넓은 대지지 면적을 자랑한다.

평균대지지분과 용적률이 비슷한 신월 시영아파트와 비교를 해봐도 미미 삼의 장점을 확연히 드러난다. 바로 3종 주거지역이기 때문이다. (신월 시영은 2종 주거지역)

미미 삼이 용적률 300%를 받을 때 신월 시영은 250%을 받게 된다. 그래서 평균 증가 평형도 미미 삼은 9.2평 정도 받을 때 신월 시영은 3.9평 정도 받게 된다.

아파트	입주년도	분양면적(평)	전용면적(평)	대지면적(평)		세대수	해당동	층	난방
미성	86년 7월	14	10.07	12.61		500	1-9동	5층	개별난방
		21	15.17	14.18		1,120	10-16동	14층
미륭		22	15.57	14.556		1,050	17-23동	14층
삼호3차		25	17.91	16.75		1,260	24-32동	14층

2. 광운대 역세권 개발 및 민자역사 개발이 예정되어 있다.

미미 삼은 광운대 역을 크게 둘러싸고 있다. 여러 가지 루트로 광운대역에 접근할 수 있고, 민자역사가 가진 쇼핑몰 등 인프라를 그대로 누릴 수 있다. 강북 최대 크기를 자랑하는 이마트 타운이 옆에 있으면서 또다시 광운대 역세권을 품게 된 것은 큰 호재라 볼 수 있다.

미미삼-개발지도

3. GTX-C 노선 광운대 역 확정

광운대역 다음으로 청량리역이 정차를 한다 안 한다 말이 좀 있었지만, 결국 안 하는 것으로 결정이 난 이후, 강남 삼성역 바로 전역은 광운대역으로 확정되었다. GTX를 타고 10분 만에 강남 코엑스를 간다. 생각만으로 멋진 일이 아닐 수 없다.

현재 진행상황

미미 삼 아파트는 '21년 11월 예비 안전진단 통과를 마친 후 현재 정밀 안전진단을 준비 중인 것으로 알고 있다.

미미 삼 아파트와 경쟁하고 있는 삼호 4차 아파트도 예비 안전진단 심사를 통과한 상태이다.

아쉬운 점

위에서 열거한 특장점에도 불구하고 지리적인 한계는 분명히 존재한다. 같이 경쟁하고 있는 성산시영, 문정시영, 신월 시영 아파트에 비해서 노원구가 가진 지리적인 한계가 바로 그거이다. 

 

물론 위 장점 3번에 열거한 GTX가 강남으로의 접근성을 해결하여 직주근접이라는 큰 욕구를 해소할 수 있다고 해도 학군 지라는 욕구 해소에는 한계가 존재한다. 

 

하지만, 장위 재개발구역 정비가 끝나고 장위 자이 레디언트 등 좋은 신축 아파트가 들어서고 학원가가 들어서게 되면 나중일은 어떻게 될지 모른다. 

 

아무쪼록 강남으로의 접근성도 극복하고, 중계동 은행사거리에 버금가는 학원가도 생겨서 새로운 강북의 랜드마크 아파트로 새롭게 거듭나길 기대해 본다.

 

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