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월계시영아파트 미미삼 재건축 분석 강북 최대의 재건축 단지 중 하나인 미미 삼은 과거 월계 시영아파트로 불렸던 곳이다. 서울 시영아파트는 재건축 아파트 중에서 항상 성공적인 분양을 했었고, 지금 준비 중인 4개의 시영아파트도 그런 전철을 따를 기세다. 그럼 강북 최대 시영아파트인 미미 삼에 대해 알아보자 목차 시영아파트란? 표현그대로 빌리자면, 시(서울시)에서 운영하는 아파트이다. 1970년대부터 1980년대까지 집중적으로 지어진 것으로 알고 있다. 서울시 도시정비사업을 진행하면서 저소득층의 주거안정 차원에서 서울시 곳곳에 지어졌다. 초창기에는 임대형태로 분양을 했지만, 이후 국민주택기금 융자를 통해 일반분향으로 전향했다. 시영아파트 출신 네임밸류 아파트들 1) 송파구 가락시영 => 송파 헬리오 시티 2) 강동구 고덕시영 => 강동구 고.. 2022. 12. 7.
마포 대흥동 태영아파트 리모델링 분석 최근 부동산 시장이 얼어붙었지만, 이런 때일수록 투자 공부에 많은 시간과 노력을 들여야 다음 사이클에 준비된 상태로 시장에 참여할 수 있다. 여기 마포신흥학군지 중 하나인 대흥학원가에 매우 근접하여 있고, 리모델링을 추진하는 대단지가 있다. 3000세대에 달하는 대단지와 쿼드러블 역세권 공덕역에 매우 가까운 마포태영아파트가 바로 그 주인공이다. 목차 리모델링이란? 기본 건축물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 개선하여 거주자의 주거환경을 향상함은 물론 건축물의 가치를 상승하고 경제성을 높이는 것을 말한다. 리모델링 허가 기준 및 추진 절차 리모델링 조합원 요건 : 주택 또는 복리시설의 소유자로 구성 리모델링 조합설립 동의요건(각 동 소유자의 1/2 이상과 전체동의 2/3 이상의 .. 2022. 12. 6.
신정동 신트리 1,4단지 아파트 리모델링 분석 최근 부동산 시장이 얼어붙었지만, 이런 때일수록 투자 공부에 많은 시간과 노력을 들여야 다음 사이클에 준비된 상태로 시장에 참여할 수 있다. 리모델링이란? 기본 건축물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 개선하여 거주자의 주거환경을 향상시킴은 물론 건축물의 가치를 상승시키고 경제성을 높이는 것을 말한다. 리모델링 허가 기준 및 추진 절차 리모델링 조합원 요건 : 주택 또는 복리시설의 소유자로 구성 리모델링 조합설립 동의요건(각 동 소유자의 1/2 이상과 전체동의 2/3 이상의 동의)을 갖춰야 한다. 리모델링 허가 동의요건(각 동 소유자1/2동의와 전체도의 75% 이상)을 갖춰야 한다. 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 함, 허가 신청 시 설계의 개요, 공사비, 분담 내역이 기재.. 2022. 12. 4.
부동산 초보투자일지 #6 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다. 2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까 합니다. 감사합니다. [작은 성공에 만족하다] 라는 건 무엇일까? 평소에 보지도 만져보지도 못한 돈을 제안받게 되면 멘탈이 흔들리는 법이다. 하물려 부동산이라는 첫 거래에 오가는 돈의 액수에 현명한 판단을 적용하기에는 너무 무지하고 어리석었다. 부동산 투자일지 한 동안 6번째 글을 쓰기가 망설여 졌었다. 첫 번째 이유로는 생애 첫 집을 너무 쉽게 .. 2022. 12. 3.
부동산 초보투자일지 #5 목차 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다. 2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까 합니다. 감사합니다. 이 글을 쓰면서 차분히 과거의 기억을 정리해 보니, 인생이란 삶이란 참 재밌고, 예측이 불가하다는 걸 알 수 있었다. 2017년 오랜 침체기였던 서울 부동산이 기지개를 켜고 일어나기 시작했다. 17년도에는 아니지만, 15, 16년도에 마포 좋은 위치에 미분양 아파트가 제법 있었고, 갭끼고 매수하면 1억, 2억이면 지금 2.. 2022. 12. 2.
'22년 14년만의 경제위기에 대한 생각 너나 할거 없이 힘듭니다. 미국 중간선거가 끝나면 산타랠리까지 이어질 수 있다는 희망회로는 고통회로로 변모하는 듯 하고, 미국경제의 큰 영향을 받는 국내 증시는 물론이고, 국내 부동산까지 고통의 시기는 어디가 끝인지 짐작조차 하기 힘듭니다. 게다가 내년 상반기 경기침체가 온다는 기사가 도배가 되고 있습니다. 하지만, 예고된 악재는 악재가 아니라는 말처럼, 우리는 언젠가 올 상승 가능성을 생각해야 합니다. 목차 지금이 14년만의 경제위기라는 생각 올해 초 미국증시가 무너질때만 해도 코로나19 발생이 후 잔뜩 거품이 끼었던 장세가 이제 정상으로 돌아오는 것이라 다들 얘기했었고, 지난 남유럽위기(15년)나 미중갈등(18년)처럼 조정을 받아가 다시 정상으로 돌아올것이라 생각했지만, 시장을 예상과는 다르게 흘러가.. 2022. 11. 30.

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