상계미도아파트 재건축 분석

노원구 재건축 단지는 추진 속도가 장난이 아닙니다.  최근 서울시의회에서 안전진단 비용을 조기 지원하는 내용을 담은 조례안이 통과했기 때문입니다. 또한 노원구 상계미도, 상계한양 및 하계장미아파트가 재건축을 확정했습니다. 또한 상계주공 1~16단지 중 일부단지를 제외한 대부분이 재건축에 착수했습니다. 노원구 재건축 단지의 시세와 분위기는 노원구 상계주공아파트 재건축을 분석한 제 블로그 글을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.목차

1. 노원구 상계동 상계미도아파트 개요

상계미도아파트는 1988년에 지어진 3개 동 600세대로 이루어진 단지로, 재건축이 확정된 곳입니다. 상계미도아파트의 평균 면적은 84㎡이고, 최근 실거래가는 약 9억 원입니다. 상계미도아파트는 상계중학교와 상계초등학교가 인근에 있어 학군이 좋습니다. 또한 상계역과 노원역이 가까워 교통이 편리합니다. 상계미도아파트의 내부 모습이나 거주민 리뷰 등은 네이버부동산이나 호갱노노 등의 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

 

2. 상계미도아파트 재건축 추진일정 및 재건축단지 예상

상계미도아파트는 1988년에 지어진 3개 동 600세대로 이루어진 단지로, 노원구에서 조건부 재건축 판정을 받은 바 있습니다. 그리고 지난 3일 노원구는 상계미도아파트에 적정성 검토 불필요 결정을 통지함에 따라 재건축이 확정되었습니다.

재건축 사업의 세부 계획은 아직 공개되지 않았으나, 노원구 일대의 다른 재건축 단지들과 비슷하게 지하 2층~지상 최고 35층 정도의 고층 건물로 바뀔 것으로 예상됩니다. 예를 들어 상계주공 5단지는 840 가구가 지하 2층~지상 최고 35층 6개 동 996 가구로 탈바꿈할 예정입니다.

재건축 사업의 시행자는 아직 선정되지 않았으며, 신탁 방식 정비사업을 통해 2027년 준공할 예정입니다.

상계미도아파트 재건축에 관심이 있으시다면, 노원구 홈페이지나 재건축조합 단체 카카오톡 등을 통해 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.

3. 상계미도아파트  재건축 예상 분담비용

상계미도아파트의 재건축 비용은 아직 정확히 알려지지 않았습니다.

재건축 안전진단 비용은 구에서 선 지원하고 준공 인가 전에 환수할 수 있도록 하는 조례 개정을 촉구하는 주민 서명운동이 진행되고 있습니다.

재건축 비용에 대해 더 자세히 알고 싶으시다면, 상계미도아파트 재건축 준비위원회에 문의하시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

4. 상계미도아파트 재건축 후 예상수익

상계미도아파트 재건축 후 아파트 가격은 정확히 알 수 없습니다.

하지만 노원구는 재건축 기대감과 대선후보들의 재건축 완화 공약 등으로 인해 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히 하계동 재건축 단지는 첫 삽을 뜨면서 가격이 폭발적으로 오르고 있다고 합니다.

상계미도아파트도 재건축이 확정되었으므로, 재건축 후 아파트 가격은 현재보다 많이 오를 것으로 예상됩니다.

 

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