상계한양아파트 재건축 분석

노원구와 양천구에 재건축 바람이 크게 불고 있습니다. 정밀안전진단을 통과해도 시공사 선정 분담금 선정 등 갈길이 멀다보니, 지금처럼 부동산 시장이 안좋을때 재건축에 투자하는 것도 나쁘지 않은 선택인거 같습니다. 이번 포스팅에서는 노원구 상계동 재건축 단지 중에서 중대형 평수로 인기를 끌고 있는 상계동 한양아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 상계한양아파트 개요

상계한양아파트는 서울특별시 노원구 상계동에 위치한 아파트 단지입니다. 1988년 5월 입주하였으며 총 492세대로 구성되어 있습니다. 평형은 31평과 38평의 중대형으로 이루어져 있습니다. 재건축을 위한 안전진단을 통과하였으며 재건축이 확정되었습니다.

상계한양아파트(용적률 202%)는 상계주공 1·2·6단지와 함께 상계동의 대표적인 중대형 아파트로, 대형 건설사들이 단지에 관심을 보이고 있습니다. 재건축 관련 정보는 노원구청 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

 

2. 상계한양아파트 재건축 추진일정

상계한양아파트 재건축 추진일정에 대해 알려드리겠습니다. 상계한양아파트는 지난달 적정성 검토 (2차 정밀안전진단)를 거쳐 재건축을 확정했습니다. 적정성 검토는 재건축의 필요성과 경제성을 평가하는 과정입니다. 적정성 검토를 통과하면 노원구청에서 재건축 확정을 통보합니다. 이후에는 시공사 선정, 분담금 결정, 계약 체결 등의 절차를 거치게 됩니다. 재건축 추진일정은 단지별로 다르지만, 일반적으로 1차 정밀안전진단부터 재건축 완료까지 약 5년 정도 소요됩니다. 상계한양아파트의 경우 2차 정밀안전진단이 지난달에 이루어졌으므로, 재건축 완료까지 약 3년 반 정도 남은 것으로 추정됩니다. 

3. 상계한양아파트 재건축 후 예상이익

상계한양아파트 재건축시 예상이익에 대해 알려드리겠습니다. 재건축시 예상이익은 재건축 후의 아파트 가격과 재건축 분담비용의 차이로 계산할 수 있습니다. 재건축 후의 아파트 가격은 단지의 위치, 규모, 외관, 내부 시설 등에 따라 달라집니다. 상계한양아파트는 노원구 상계동에 위치하고 있으며, 총 492세대로 이루어져 있습니다. 현재 매매가는 약 8억원에서 11억원입니다. 재건축 후의 아파트 가격은 정확하게 알 수 없지만, 비슷한 조건의 다른 재건축 단지를 참고하면 대략적인 예상가격을 알 수 있습니다. 예를 들어, 노원구 상계동에 위치한 상계주공 8단지는 재건축을 완료한 후 매매가가 크게 올랐습니다. 상계한양아파트도 재건축을 완료하면 비슷한 수준의 가격 상승이 기대됩니다. 재건축 분담비용은 아직 정확하게 공지되지 않았습니다. 하지만 일반적으로 재건축 분담비용은 단지의 노후도, 건설비, 토지가격 등에 따라 달라집니다. 상계한양아파트의 경우 1988년에 지어진 34년차의 중대형 아파트로, 토지가격도 높은 편입니다. 따라서 재건축 분담비용은 평균보다 높을 가능성이 있습니다. 이를 참고하시면 대략적인 예상분담비용을 알 수 있습니다. 감사합니다.

 

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