혼자서 하는 아파트 셀프 등기방법

부동산거래를 하다보면 세금도 세금이지만, 부동산거래세도 무시할 수 없다. 그런데 법률용어나 행정용어가 나오면 지레 겁을 먹고 대리인에게 맡기기 마련이다. 근데 말입니다. 그렇게 비싼 수수료를 주면서까지 어려운 행정일까요? 전혀 그렇지 않습니다. 

목차

 

<혼자서 하는 아파트 셀프 등기 방법>

부동산 매수 매도 시 필요한 등기는 쉽게 법무사에게 위임하지만, 조금만 신경 쓰면 크지는 않지만,

적당한 비용을 절감할 수 있다.

소유권이전 등기신청 매매(예제)

셀프등기 개념

부동산에서 좋은 물건을 발견하고, 계약을 체결하면 대부분의 중개사 사무소에서는 평소 거래하는 법무사를 소개하게 되는데, 대부분의 경우는 법무사에게 행정 관련 업무를 위임하게 된다.

 

나 역시 처음 1~2번의 부동산 매수 시에는 법무사에게 위임하여 진행했지만, 법무사에서 보내온 지출내역서를 꼼꼼히 보다 보면 고개를 갸우뚱하게 만드는 항목들이 여럿 보인다. (과도한 교통비, 식비 지출내역 등)

"그래 차라리 내가 직접 등기를 치게 된다면 이런 비용이라도 세이브하여 내 집 인테리어 비용에 보탤 수 있지 않을까? 아니면 잔금에 보태서 한 푼이라도 대출을 줄일 수 있지 않을까?"

그래서 혼자 셀프로 등기를 진행하여 봤다.

셀프등기란?  말 그대로 법무사 비용을 아끼기 위해 내가 살던 주택을 매도하고, 새로운 주택을 매수할 시 법무사에게 위임하지 않고 스스로 등기를 치는 것을 뜻한다.  

부동산 매도 시 준비할 서류

그럼 본격적으로 셀프등기 시 필요한 서류를 알아보자

① 등기권리증 원본(등기필증)

② 부동산 매도용 인감증명서 1부

   ☞ (인감증명서 중간에 이름과 서명 확인 필요)

   ☞ 공동명의 매수 시 중간에 공동명의자 이름 반드시 확인

③ 인감도장(인감증명서와 같은 도장인지 확인 필수)

④ 주민등록 초본(주소 변동사항 포함)

 

   >>>> 다 준비가 끝났으면 관할 세무서로 가서 해당서류 제출 >>>>

 

부동산 매수 시 준비할 서류

① 주민등록등본

② 가족관계 증명서 → 공동명의 시 부부 각각 준비(취득세 신고 시 필요)

③ 토지대장(대지권등록부)

④ 건축물대장(집합건물 전유부 포함)

⑤ 부동산 거래 신고필증

⑥ 정부 수입인지

⑦ 국민주택채권 매입

⑧ 등기신청 수수료 납부영수증

⑨ 소유권 이전등기신청서

⑩ 위임장(수정할 필요가 있을 수 있으니 2장 정도 준비)

⑪ 취득세 납부확인서

⑫ 부동산 매매계약서 원본(등기국) / 사본(구청)

⑬ 공동명의 부부 각각 도장·신분증

 

   >>>> 관할 법원 등기국으로 가서 해당서류 제출 >>>>

 

다시 요약을 한다면 더 간단하다.

 

□ STEP 1 매도에 필요한 서류를 준비해서 세무서로 간다.

 

□ STEP 2 매수에 필요한 서류를 준비해서 등기국으로 간다.

 

전혀 겁먹을 필요가 없다. 관련 서류를 준비하면서 알게 모르게 공부되는 측면이 상당하다.

단 한 번이라도 셀프로 등기를 치게 되면, 비용이 생각나서 다시는 법무사에게 위임하지는 않을 것이다.

나 또한 그랬으니깐

같이 보면 좋은 글

 

부부간 부동산 증여시 셀프 등기방법

 

참고자료

 

※ 집이나 회사에서 작성해야 할 소유권 이전 등기신청양식을 첨부합니다.

    1. 소유권이전 등기신청양식 다운로드

소유권이전등기신청(양식).hwp

0.04MB

     2. 주택 셀프 등기 방법 동영상