본문 바로가기

전체 글79

신정동 신트리 1,4단지 아파트 리모델링 분석 최근 부동산 시장이 얼어붙었지만, 이런 때일수록 투자 공부에 많은 시간과 노력을 들여야 다음 사이클에 준비된 상태로 시장에 참여할 수 있다. 리모델링이란? 기본 건축물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 개선하여 거주자의 주거환경을 향상시킴은 물론 건축물의 가치를 상승시키고 경제성을 높이는 것을 말한다. 리모델링 허가 기준 및 추진 절차 리모델링 조합원 요건 : 주택 또는 복리시설의 소유자로 구성 리모델링 조합설립 동의요건(각 동 소유자의 1/2 이상과 전체동의 2/3 이상의 동의)을 갖춰야 한다. 리모델링 허가 동의요건(각 동 소유자1/2동의와 전체도의 75% 이상)을 갖춰야 한다. 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 함, 허가 신청 시 설계의 개요, 공사비, 분담 내역이 기재.. 2022. 12. 4.
부동산 초보투자일지 #6 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다. 2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까 합니다. 감사합니다. [작은 성공에 만족하다] 라는 건 무엇일까? 평소에 보지도 만져보지도 못한 돈을 제안받게 되면 멘탈이 흔들리는 법이다. 하물려 부동산이라는 첫 거래에 오가는 돈의 액수에 현명한 판단을 적용하기에는 너무 무지하고 어리석었다. 부동산 투자일지 한 동안 6번째 글을 쓰기가 망설여 졌었다. 첫 번째 이유로는 생애 첫 집을 너무 쉽게 .. 2022. 12. 3.
부동산 초보투자일지 #5 목차 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다. 2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까 합니다. 감사합니다. 이 글을 쓰면서 차분히 과거의 기억을 정리해 보니, 인생이란 삶이란 참 재밌고, 예측이 불가하다는 걸 알 수 있었다. 2017년 오랜 침체기였던 서울 부동산이 기지개를 켜고 일어나기 시작했다. 17년도에는 아니지만, 15, 16년도에 마포 좋은 위치에 미분양 아파트가 제법 있었고, 갭끼고 매수하면 1억, 2억이면 지금 2.. 2022. 12. 2.
'22년 14년만의 경제위기에 대한 생각 너나 할거 없이 힘듭니다. 미국 중간선거가 끝나면 산타랠리까지 이어질 수 있다는 희망회로는 고통회로로 변모하는 듯 하고, 미국경제의 큰 영향을 받는 국내 증시는 물론이고, 국내 부동산까지 고통의 시기는 어디가 끝인지 짐작조차 하기 힘듭니다. 게다가 내년 상반기 경기침체가 온다는 기사가 도배가 되고 있습니다. 하지만, 예고된 악재는 악재가 아니라는 말처럼, 우리는 언젠가 올 상승 가능성을 생각해야 합니다. 목차 지금이 14년만의 경제위기라는 생각 올해 초 미국증시가 무너질때만 해도 코로나19 발생이 후 잔뜩 거품이 끼었던 장세가 이제 정상으로 돌아오는 것이라 다들 얘기했었고, 지난 남유럽위기(15년)나 미중갈등(18년)처럼 조정을 받아가 다시 정상으로 돌아올것이라 생각했지만, 시장을 예상과는 다르게 흘러가.. 2022. 11. 30.
일반임대사업자 셀프신청방법 요즘 부동산 시장에 아파트에 대한 규제가 강해지다 보니 상대적으로 규제가 약한 오피스텔에 투자하려는 사람들이 많아지고 있다. 오피스텔의 사용목적에는 주거용과 업무용으로 나눠볼 수 있다. 주거용으로 사용 시 주택임대사업자 등록이 필요하고, 업무용으로 사용시 일반임대사업자 등록의 절차가 필요하다. 필수적인 부분은 아니지만 이용 시 장단점이 있으므로 비교 후 선택해보면 좋을 듯하다. 개 념 일반임대사업자란? 비주거용 부동산을 임대하는 사업자로서, 부가가치세 대상이다. 부가가치세 신고기간에 건축법에 의하여 10%의 부가가치세가 발생하고, 추후 이를 환급받을 수 있다. 오피스텔이 건축되고 있는 시점의 계약금, 중도금, 잔금에 대해서도 신청이 가능하다. 단점으로는 세입자의 전입신고가 불가능하다는 특징을 갖고 있다... 2022. 11. 29.
일시적 1가구 2주택 쉽게 설명하기[23년도 업데이트] 현재는 가격이 많이 조정을 받았지만, 12억 원까지 비과세로 자산을 불릴 수 있는 합법적인 방법이 있습니다. 바로 일시적 1 가구 2 주택 비과세제도인데요, 저도 과거 이 제도를 활용하여 9억 원까지 비과세 혜택을 받은 바 있습니다. [현재는 12억 원] 추후 블로그 부동산투자일지에 상세한 스토리를 기재할 예정이니, 참고 바랍니다. 목차 일시적 1 가구 2 주택 비과세 투자란? 미국에는 "세금과 죽음은 피할 수 없다"는 속담이 있습니다. 하지만, 여기 합법적으로 세금(양도세)을 피할 방법이 있으니 한번 알아보도록 하겠습니다. 그 방법은 일시적 1 가구 2주택이라는 제도인데. 먼저 일시적 1가구 2 주택을 알아보기 전 가장 기본적인, 비과세에 대해서 먼저 알아보겠습니다. 비과세란? : 말 그대로 세금을 매.. 2022. 11. 28.

티스토리툴바