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부동산 초보 투자일지 #3 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다. 2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까 합니다. 감사합니다. 부동산불장이었던 작년까지만 해도 가끔 나오던 신문기사는 2014년 정부에서 빚내서 집사라는 시절로 다시 돌아간다면 서울 어디 어디에 투자할 거라는 껄무새 얘기가 나오곤 했었다. 이런 기사가 이때만 있었을까? 아마 내년 내후년되면 정부가 그런 보도자료를 내지 않을 거라는 자신을 그 누가 할 수 있을까? 미래는 아무도 모르겠지만... 2022. 11. 27.
'23년도 종합부동산세 변경사항 ◈ '22년분 주택분·토지분 총 종부세 고지 인원은 130.7만 명, 세액은 7.5조 원 그중 주택분 고지 인원은 122만 명 4.1조 원이고, 토지 인원은 11.5만 명, 3.4조 원으로 집계되었다. 11월 28일 자 뉴스를 보면 종부세 대상 절반이 연봉 5천이 안 되는 것으로 나타났다. 목차 '22년 종부세 현황 대표적인 사치세로 일컬어지는 종합부동산세는 더 이상 사치세가 아니다. '21년 기준 주택 보유자 약 1,500만 명에서 약 8%인 120만명이 부담하는 일반세로 격하되었다. 이는 '17년 2% 수준이었던 점과 비교할 때 큰 폭으로 상승한 추치이다. 이제 종부세는 고액 자산가만이 낼 수 있는 세금이 아니고 일반 국민도 부담할 수 있는 세금이 되었다. 미국 연준의 금리인상으로 시작된 전 세계 자.. 2022. 11. 27.
부동산 초보 투자일지 #2 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다.2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까합니다. 감사합니다. 누구에게나 첫집 장만은 인생의 큰 전환점이었으리라. 나역시 마찬가지였다. 근데 급격한 현금경색으로 인해 몇 년간 백화점갈걸 다이소로 다니고, 해외여행은 다 접고 1년에 한번 국내여행으로 만족하며 첫집 대출금을 갚아나갔다. 부동산 초보 투자일지 대한민국은 2008년 금융위기를 맞고, 주식시장과 주택시장이 흔들리고 있었다. 2009년.. 2022. 11. 26.
부동산 초보 투자일지 #1 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다.2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까합니다. 감사합니다. 첫 글은 31살에 뜻밖에 결혼을 제안받고, 그 준비하는 여정을 담아봤습니다. 그 당시 가지고 있는 돈은 3천만 원. 2007년이라 해도 매우 적은 돈이었습니다. 그때의 제가 가진 돈보다 많이 가진 분들에게 조금이나마 힘이 되었으면 좋겠습니다. 부동산 초보 투자일지 뜻밖에 찾아온 나의 결혼에 대한 부모님의 계획에 놀란 건 31살 1.. 2022. 11. 26.
혼자서 하는 아파트 셀프 등기방법 부동산거래를 하다보면 세금도 세금이지만, 부동산거래세도 무시할 수 없다. 그런데 법률용어나 행정용어가 나오면 지레 겁을 먹고 대리인에게 맡기기 마련이다. 근데 말입니다. 그렇게 비싼 수수료를 주면서까지 어려운 행정일까요? 전혀 그렇지 않습니다. 목차 부동산 매수 매도 시 필요한 등기는 쉽게 법무사에게 위임하지만, 조금만 신경 쓰면 크지는 않지만, 적당한 비용을 절감할 수 있다. 셀프등기 개념 부동산에서 좋은 물건을 발견하고, 계약을 체결하면 대부분의 중개사 사무소에서는 평소 거래하는 법무사를 소개하게 되는데, 대부분의 경우는 법무사에게 행정 관련 업무를 위임하게 된다. 나 역시 처음 1~2번의 부동산 매수 시에는 법무사에게 위임하여 진행했지만, 법무사에서 보내온 지출내역서를 꼼꼼히 보다 보면 고개를 갸우.. 2022. 11. 25.
부부간 부동산 증여시 셀프 등기방법[세제개편안 업데이트] 처음부터 현금이 충분하지 않다면 부부간 부동산 증여를 통해 한 사람당 6억원 최대 12억원까지 절세할 수 있는 방법이 있습니다. 단지 5년이라는 시간이 필요할 뿐입니다. 5년에 12억을 절세할 수 있다면 충분히 해볼만한 절세방법입니다. 이글에서는 부부간 부동산 증여의 개요부터 실제 증여하는 방법, 관련 서류까지 다 보여 드리겠습니다. 목차 1. 들어가기 전 지금처럼 부동산 시장이 어려운 환경에서 부동산 절세 방법 중 가장 쉽지만, 의외로 잘 모르는 방법 중 하나인 부부간 증여에 대해 개념, 부동산 셀프등기 절차, 그리고 참고자료에 대해 알아보겠습니다. 2. 부부간 부동산 증여 개념 부부간 증여란?부부간에 10년에 6억 한도로 상대방에 부동산을 증여해 주는 것으로, 수증자는 5년 내에 해당 물건 매도 시 .. 2022. 11. 25.

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