부동산 스터디에 올라온 아파트 분석

네이버카페 중 '부동산 스터디'라는 카페는 부동산 투자인에게는 유명한 네임드 카페입니다. 지금은 대선으로 인해 카페의 의미가  조금 변질되어 가고 있지만, 그러한 와중에도 네임드 필자들을 꾸준히 좋은 글을 올려서 카페의 정체성을 이어가주고 있습니다.     오늘은 이러한 네임드 필자들 중 유명한 '부동산 아저씨'의 글을 빌려와 글에서 언급한 아파트가 어떤 아파트 인지 찾아가 보도록 하겠습니다.

 

1. 부동산 스터디 카페의 '부동산 아저씨'의 글

https://cafe.naver.com/jaegebal/5730463

집이 팔렸는데, 어디로 이사를 가야할지 고민입니다......

정말 재밌는 글이다. '부동산 아저씨'  저도 아주 좋아하는 분입니다. 이 글을 읽고 맘에 드시는 분은 구독을 하시고 정기적으로 부동산 상담을 간접체험 하는것도 나쁘지 않다고 생각합니다.

 

2. 그럼 위 내용 중 갭 5억이내의 서대문구 아파트는 어디였을까?

과연 공무원 부부는 어떤 아파트를 투자하고 부천 중동에서 월세살이를 선택하였을까요? 나열해 보겠습니다.

 

3. 서대문구 준신축 30평대 매물 조사 (5억 원 미만)

서대문구에서 준공 5년 이내의 준신축 아파트 중 전용면적 99㎡ 이상(30평대)인 매물을 대상으로, 매매가 5억 원 미만이고 전세가 5억 원 미만인 사례를 찾아보았습니다. 다만 2025년 기준 서울 아파트 시장 상황을 고려하면 이러한 조건을 모두 충족하는 매물을 찾기 매우 어려웠습니다. 실제로 국토부 부동산 정보 시스템으로 해당 조건(전용 99~132㎡, 매매가 5억 원 이하)을 검색하면 서대문구에서도 단 한 건이 없거나 조건에 근접한 매물이 극히 드뭅니다.

 

조건에 부합하는 매물 목록

아파트명주소준공연도전용면적 (㎡)매매가 (억 원) 전세가 (억 원) 역세권 여부인근 초등학교 (학군) 부동산 정보 링크

홍은동 북한산두산위브1차	서울 서대문구 홍은동 467	2020년	112㎡ (34평)	매매 약 7억대	전세 3~4억대	지하철 3호선 홍제역 도보 15분	서울홍제초등학교 (도보 14분)	호갱노노
서대문푸르지오 센트럴파크	서울 서대문구 홍제동 57-5	2022년	112㎡ (34평)	매매 약 10~12억대	전세 5억 내외	지하철 3호선 무악재역 도보 5분	서울안산초등학교 (단지 옆, A등급)	호갱노노
홍제역 해링턴 플레이스	서울 서대문구 홍제동 270-1	2022년	84㎡ (25평)	매매 약 9~10억대	전세 4~5억대	지하철 3호선 홍제역 도보 3~5분	서울인왕초등학교 (도보 5분)	호갱노노

 가.  홍은동 북한산두산위브1차

2020년 준공된 대단지(525세대, 최고 21층)로, 전용 117㎡(35평) 이상 대형 평형이 주를 이룹니다. 북한산 조망이 가능하며, 쾌적한 자연환경이 특징입니다.

역세권: 지하철 3호선 홍제역과는 도보 약 15분 거리이나, 주변 광역버스 이용이 편리해 교통 접근성은 무난합니다.

학군: 서울홍제초등학교가 도보 14분 거리에 있어 초품아는 아니지만, 인근에 홍은중·충암중 등 중학교가 분포해 있습니다.

가격 및 특징: 대형 평형 매매가 7억 원 이상, 소형(전용 56㎡) 매매가 4억 후반, 전세 3~4억 후반. 산자락 입지라 차량·버스 활용 가정에 추천합니다.

 나. 서대문푸르지오 센트럴파크

2022년 10월 준공된 832세대 대단지로, 전용 59㎡·84㎡·112㎡ 평형 구성. 용적률 247%, 건폐율 24%로 쾌적도를 확보하였습니다.

역세권: 지하철 3호선 무악재역 3번 출구가 도보 3~5분 거리로 초역세권입니다.

학군: 단지 바로 옆에 서울안산초등학교(초품아, A등급)가 위치, 신연중 배정. 단지 내 어린이집과 유치원 시설 구비.

가격 및 특징: 전용 84㎡ 매매가 10억 이상, 전세 6~7억. 조건에 맞는 전용 59㎡ 전세는 4억대부터 확인됩니다.

 다. 홍제역 해링턴 플레이스

2021년 말 준공(2022년 입주)된 1,116 가구 대단지. 전용 59㎡·84㎡ 평형 주력, 평지 단지로 입지 편의성 우수합니다.

역세권: 홍제역 3번 출구까지 도보 3~5분 거리의 초역세권 단지입니다.

학군: 서울인왕초등학교가 단지 앞, 도보 5분 거리. 서울홍제초·고은초 추가 통학권. 인왕중 배정.

가격 및 특징: 전용 84㎡ 매매가 약 9~10억, 전세 4~5억. 소형 59㎡ 전세 4억대. 단지 내 상가와 주변 시장 상권 조화, 저층 소음 유의.

4. 결론

서대문구에서 준신축·30평대·5억 이하 조건을 모두 만족하는 매물을 찾기는 현실적으로 어렵습니다. 위 단지들은 조건에 근접한 차선책으로, 각각 자연환경, 초품아, 초역세권 학세권 등의 장점을 지니고 있습니다. 매매가 6억 이하까지 예산을 완화하거나, 전세 중심으로 고려하시면 준신축 30평대 물건을 찾을 수 있으니, 역 거리와 배정 학군을 꼼꼼히 확인하시길 권장드립니다.