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일반임대사업자 셀프신청방법 요즘 부동산 시장에 아파트에 대한 규제가 강해지다 보니 상대적으로 규제가 약한 오피스텔에 투자하려는 사람들이 많아지고 있다. 오피스텔의 사용목적에는 주거용과 업무용으로 나눠볼 수 있다. 주거용으로 사용 시 주택임대사업자 등록이 필요하고, 업무용으로 사용시 일반임대사업자 등록의 절차가 필요하다. 필수적인 부분은 아니지만 이용 시 장단점이 있으므로 비교 후 선택해보면 좋을 듯하다. 개 념 일반임대사업자란? 비주거용 부동산을 임대하는 사업자로서, 부가가치세 대상이다. 부가가치세 신고기간에 건축법에 의하여 10%의 부가가치세가 발생하고, 추후 이를 환급받을 수 있다. 오피스텔이 건축되고 있는 시점의 계약금, 중도금, 잔금에 대해서도 신청이 가능하다. 단점으로는 세입자의 전입신고가 불가능하다는 특징을 갖고 있다... 2022. 11. 29.
일시적 1가구 2주택 쉽게 설명하기[23년도 업데이트] 현재는 가격이 많이 조정을 받았지만, 12억 원까지 비과세로 자산을 불릴 수 있는 합법적인 방법이 있습니다. 바로 일시적 1 가구 2 주택 비과세제도인데요, 저도 과거 이 제도를 활용하여 9억 원까지 비과세 혜택을 받은 바 있습니다. [현재는 12억 원] 추후 블로그 부동산투자일지에 상세한 스토리를 기재할 예정이니, 참고 바랍니다. 목차 일시적 1 가구 2 주택 비과세 투자란? 미국에는 "세금과 죽음은 피할 수 없다"는 속담이 있습니다. 하지만, 여기 합법적으로 세금(양도세)을 피할 방법이 있으니 한번 알아보도록 하겠습니다. 그 방법은 일시적 1 가구 2주택이라는 제도인데. 먼저 일시적 1가구 2 주택을 알아보기 전 가장 기본적인, 비과세에 대해서 먼저 알아보겠습니다. 비과세란? : 말 그대로 세금을 매.. 2022. 11. 28.
부동산 초보 투자일지 #4 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다. 2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까 합니다. 감사합니다. 지방 근무의 삶은 재테크 측면에서 아무런 의미를 줄 수가 없었다. 박근혜 정권 말기 집값은 점점 찐 바닥을 보이고 있었고, 나는 서울 마포 소형아파트 한 채에 만족한 나머지 그 어떤 투자도 없이 마냥 시간만 보내고 있었다. 게다가 사내정치나 승진욕심도 그리 크지 않은 나에겐 의미를 부여하기 힘든 삶이었다. 그렇게 2년이라는 세.. 2022. 11. 28.
부동산 초보 투자일지 #3 투자일지를 시작하기 전에... 부동산 초보 투자일지는 2009년부터 2021년까지 13년간의 순전히 개인적인 투자 기록입니다. 2009년 금융위기 당시는 지금 하고 똑 닮은 거래절벽의 시기였고, 진보정권의 기록적인 부동산 가격 폭등 기도 경험한 바 있습니다. 그 당시의 경험이 없거나, 필요하신 분들을 위해 지극히 사적이지만, 간접경험 전파의 차원으로 시작해볼까 합니다. 감사합니다. 부동산불장이었던 작년까지만 해도 가끔 나오던 신문기사는 2014년 정부에서 빚내서 집사라는 시절로 다시 돌아간다면 서울 어디 어디에 투자할 거라는 껄무새 얘기가 나오곤 했었다. 이런 기사가 이때만 있었을까? 아마 내년 내후년되면 정부가 그런 보도자료를 내지 않을 거라는 자신을 그 누가 할 수 있을까? 미래는 아무도 모르겠지만... 2022. 11. 27.

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