부동산 투자병법4 일반임대사업자 셀프신청방법 요즘 부동산 시장에 아파트에 대한 규제가 강해지다 보니 상대적으로 규제가 약한 오피스텔에 투자하려는 사람들이 많아지고 있다. 오피스텔의 사용목적에는 주거용과 업무용으로 나눠볼 수 있다. 주거용으로 사용 시 주택임대사업자 등록이 필요하고, 업무용으로 사용시 일반임대사업자 등록의 절차가 필요하다. 필수적인 부분은 아니지만 이용 시 장단점이 있으므로 비교 후 선택해보면 좋을 듯하다. 개 념 일반임대사업자란? 비주거용 부동산을 임대하는 사업자로서, 부가가치세 대상이다. 부가가치세 신고기간에 건축법에 의하여 10%의 부가가치세가 발생하고, 추후 이를 환급받을 수 있다. 오피스텔이 건축되고 있는 시점의 계약금, 중도금, 잔금에 대해서도 신청이 가능하다. 단점으로는 세입자의 전입신고가 불가능하다는 특징을 갖고 있다... 2022. 11. 29. 일시적 1가구 2주택 쉽게 설명하기[23년도 업데이트] 현재는 가격이 많이 조정을 받았지만, 12억 원까지 비과세로 자산을 불릴 수 있는 합법적인 방법이 있습니다. 바로 일시적 1 가구 2 주택 비과세제도인데요, 저도 과거 이 제도를 활용하여 9억 원까지 비과세 혜택을 받은 바 있습니다. [현재는 12억 원] 추후 블로그 부동산투자일지에 상세한 스토리를 기재할 예정이니, 참고 바랍니다. 목차 일시적 1 가구 2 주택 비과세 투자란? 미국에는 "세금과 죽음은 피할 수 없다"는 속담이 있습니다. 하지만, 여기 합법적으로 세금(양도세)을 피할 방법이 있으니 한번 알아보도록 하겠습니다. 그 방법은 일시적 1 가구 2주택이라는 제도인데. 먼저 일시적 1가구 2 주택을 알아보기 전 가장 기본적인, 비과세에 대해서 먼저 알아보겠습니다. 비과세란? : 말 그대로 세금을 매.. 2022. 11. 28. 혼자서 하는 아파트 셀프 등기방법 부동산거래를 하다보면 세금도 세금이지만, 부동산거래세도 무시할 수 없다. 그런데 법률용어나 행정용어가 나오면 지레 겁을 먹고 대리인에게 맡기기 마련이다. 근데 말입니다. 그렇게 비싼 수수료를 주면서까지 어려운 행정일까요? 전혀 그렇지 않습니다. 목차 부동산 매수 매도 시 필요한 등기는 쉽게 법무사에게 위임하지만, 조금만 신경 쓰면 크지는 않지만, 적당한 비용을 절감할 수 있다. 셀프등기 개념 부동산에서 좋은 물건을 발견하고, 계약을 체결하면 대부분의 중개사 사무소에서는 평소 거래하는 법무사를 소개하게 되는데, 대부분의 경우는 법무사에게 행정 관련 업무를 위임하게 된다. 나 역시 처음 1~2번의 부동산 매수 시에는 법무사에게 위임하여 진행했지만, 법무사에서 보내온 지출내역서를 꼼꼼히 보다 보면 고개를 갸우.. 2022. 11. 25. 부부간 부동산 증여시 셀프 등기방법[세제개편안 업데이트] 처음부터 현금이 충분하지 않다면 부부간 부동산 증여를 통해 한 사람당 6억원 최대 12억원까지 절세할 수 있는 방법이 있습니다. 단지 5년이라는 시간이 필요할 뿐입니다. 5년에 12억을 절세할 수 있다면 충분히 해볼만한 절세방법입니다. 이글에서는 부부간 부동산 증여의 개요부터 실제 증여하는 방법, 관련 서류까지 다 보여 드리겠습니다. 목차 1. 들어가기 전 지금처럼 부동산 시장이 어려운 환경에서 부동산 절세 방법 중 가장 쉽지만, 의외로 잘 모르는 방법 중 하나인 부부간 증여에 대해 개념, 부동산 셀프등기 절차, 그리고 참고자료에 대해 알아보겠습니다. 2. 부부간 부동산 증여 개념 부부간 증여란?부부간에 10년에 6억 한도로 상대방에 부동산을 증여해 주는 것으로, 수증자는 5년 내에 해당 물건 매도 시 .. 2022. 11. 25. 이전 1 다음
