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부동산 투자병법6

🏡 국토부 발표 '토지거래허가구역 확대'…서울 아파트 투자 영향은? 2025년 주택시장 안정화 방안 총정리2025년 3월 19일, 국토교통부를 포함한 정부 관계기관은 서울 및 수도권의 급등하는 집값과 거래 과열에 대응하기 위한 주택시장 안정화 방안을 공식 발표했습니다. 이번 대책은 단순한 규제 강화에 그치지 않고, 토지거래허가제 확대, 가계대출 모니터링 강화, 주택공급 확대 등을 망라하는 전방위적 시장 안정화 조치입니다.1. 주택시장 안정화 방안 발표 배경1-1. 서울·수도권 중심의 집값 급등 원인최근 서울 강남, 서초, 송파, 용산 등 주요 지역을 중심으로 아파트 가격이 급격히 상승하며 시장 불안 조짐이 커졌습니다. 이는 공급 부족, 기대 심리, 투자 수요 등의 복합적인 요인에 기인하며, 일반 실수요자들의 주거 부담을 가중시키는 상황입니다.1-2. 정부 관계기관 합동 .. 2025. 3. 21.
아파트 투자 매뉴얼 서울은 아파트의 도시이고, 강남 2구부터 노도강까지 급지별로 서열구분되어 쭈욱 나열할 수 있는 도시는 전 세계에서 서울뿐이다. 서울아파트가 대학교 서열리스트처럼 쭈욱 나열되어 있는 걸 볼 수가 있고, 그 안에서 어떤 급지가 더 좋네, 우리 아파트가 더 좋네 하면 싸우는 것을 온라인상에서 종종 목격할 수 있다. 1. 아파트는 어떤 기준으로 선택해야 하는가?당연하겠지만, 반포 원베일리처럼 강남 신축아파트가 좋은 아파트이다. 지금은 삼척동자도 다 아는 그런 얘기를 하는것이 아니라 어쩔 수 없이 내가 가진 예산 한도 내에서 영끌이든, 풀 대출이든 나와 내 배우자(혹은 부모님)의 모든 것을 끌어모아 급지를 선택하고 아파트를 선택할 때 어떤 기준으로 정해야 하는지 논해 보고자 한다.2. 아파트가 먼저냐? 급지가 먼.. 2024. 10. 23.
일반임대사업자 셀프신청방법 요즘 부동산 시장에 아파트에 대한 규제가 강해지다 보니 상대적으로 규제가 약한 오피스텔에 투자하려는 사람들이 많아지고 있다. 오피스텔의 사용목적에는 주거용과 업무용으로 나눠볼 수 있다. 주거용으로 사용 시 주택임대사업자 등록이 필요하고, 업무용으로 사용시 일반임대사업자 등록의 절차가 필요하다. 필수적인 부분은 아니지만 이용 시 장단점이 있으므로 비교 후 선택해보면 좋을 듯하다. 개 념 일반임대사업자란? 비주거용 부동산을 임대하는 사업자로서, 부가가치세 대상이다. 부가가치세 신고기간에 건축법에 의하여 10%의 부가가치세가 발생하고, 추후 이를 환급받을 수 있다. 오피스텔이 건축되고 있는 시점의 계약금, 중도금, 잔금에 대해서도 신청이 가능하다. 단점으로는 세입자의 전입신고가 불가능하다는 특징을 갖고 있다... 2022. 11. 29.
일시적 1가구 2주택 쉽게 설명하기[23년도 업데이트] 현재는 가격이 많이 조정을 받았지만, 12억 원까지 비과세로 자산을 불릴 수 있는 합법적인 방법이 있습니다. 바로 일시적 1 가구 2 주택 비과세제도인데요, 저도 과거 이 제도를 활용하여 9억 원까지 비과세 혜택을 받은 바 있습니다. [현재는 12억 원] 추후 블로그 부동산투자일지에 상세한 스토리를 기재할 예정이니, 참고 바랍니다. 목차 일시적 1 가구 2 주택 비과세 투자란? 미국에는 "세금과 죽음은 피할 수 없다"는 속담이 있습니다. 하지만, 여기 합법적으로 세금(양도세)을 피할 방법이 있으니 한번 알아보도록 하겠습니다. 그 방법은 일시적 1 가구 2주택이라는 제도인데. 먼저 일시적 1가구 2 주택을 알아보기 전 가장 기본적인, 비과세에 대해서 먼저 알아보겠습니다. 비과세란? : 말 그대로 세금을 매.. 2022. 11. 28.

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